Как осуществляется оплата при долевого участия в строительстве?
Долевое участие в строительстве – это один из способов приобретения недвижимости, при котором покупатель приобретает долю в строящемся объекте в обмен на финансовые вложения.
1. Этапы оплаты
Оплата при долевом участии в строительстве происходит поэтапно в соответствии с реализацией строительного проекта:
1.1. Зачет аванса
После заключения договора долевого участия и внесения аванса, сумма аванса может быть зачтена или использована для покрытия первого этапа оплаты.
1.2. Первый этап оплаты
На этапе развития проекта, обычно совпадающем с началом строительства, покупатель должен внести первую часть оплаты согласно условиям договора.
1.3. Промежуточные платежи
Во время строительства могут быть предусмотрены промежуточные платежи, которые необходимо производить в определенные сроки. Суммы промежуточных платежей и их сроки определяются в договоре долевого участия.
1.4. Финальный платеж
При завершении строительства и получении разрешения на эксплуатацию, покупатель обязан внести оставшуюся часть оплаты. Это может быть определенная сумма или определенный процент от общей стоимости объекта.
2. Виды оплаты
Существует несколько видов оплаты при долевом участии в строительстве:
2.1. Наличными
Покупатель может внести оплату наличными деньгами или банковским переводом.
2.2. Безналичными
Возможен безналичный расчет с использованием банковских переводов или электронных платежных систем.
2.3. Взаимозачет
В некоторых случаях, при наличии согласия сторон, может производиться оплата путем зачета имущества покупателя, например, автомобиля или другого недвижимого имущества.
2.4. Рассрочка
При условии согласия застройщика, покупателю может быть предоставлена возможность оплаты в рассрочку с установленными сроками и процентами.
3. Последствия невыполнения оплаты
Невыполнение своевременной оплаты при долевом участии в строительстве может иметь определенные последствия:
3.1. Штрафные санкции
Застройщик может предусмотреть штрафные санкции за несвоевременную оплату, которые будут применяться в случае задержки платежей.
3.2. Расторжение договора
При значительной задолженности покупателя, застройщик может принять решение о расторжении договора долевого участия и отказе от выполнения его обязательств.
3.3. Потеря вложенных средств
В случае невыполнения оплаты, покупатель может потерять вложенные средства и его доля в объекте может быть передана другому потенциальному покупателю.
Оплата при долевом участии в строительстве происходит поэтапно и может осуществляться различными способами. Невыполнение платежей может иметь негативные последствия для покупателя, поэтому важно своевременно и полностью выполнять свои обязательства.